Hyra Ut Bostad I Spanien

Drömmer du om ett liv i Spanien? Hur ska du välja vilket område du ska bosätta dig i? Hur fungerar ett bostadsköp i Spanien? Vi berättar mer om hur det fungerar att flytta till Spanien och vad du bör tänka igenom och förbereda innan flyttlasset går.

Det finns några väsentliga skillnader mellan att ta lån i Sverige respektive Spanien. Om du väljer att ansöka om lån i Spanien kan du räkna med att få låna mellan 50–70 procent av bostadens marknadsvärde i SpanienDet är mycket att tänka på när du ska köpa en ny bostad, särskilt när det är fråga om ett hus eller lägenhet utomlands. För att få till en så smidig affär som möjligt är det därför bra att ha koll på vad som gäller just i det landet, alltifrån kontantinsats till amorteringskrav. Kontantinsatsen ligger på minst 30 procent av köpeskillingen i Spanien. Sedan tillkommer även kostnader för ombud, skatter och övriga avgifter som uppgår till cirka 10–15 procent av köpeskillingen, beroende på var i Spanien du köper. Till skillnad från Sverige liknar budgivningsprocessen i Spanien mer en förhandling. I Spanien anlitar du en köpmäklare, vilket är en agent som hjälper dig att hitta rätt objekt och förhandla fram ett bra slutpris.Avgifterna skiljer sig också åt om du köper en nyproducerad bostad eller inte. Precis som med kontantinsatsen kan du inte låna pengar för att täcka kostnaderna som tillkommer i form av skatter och avgifter utöver köpeskillingen. Du som funderar mer kring ekonomi och hur du bäst finansierar ditt köp av bostad på Solkusten eller på andra platser i Spanien hittar vår guide till det här. – Eftersom avgifter och andra kostnader skiljer sig åt mellan regionerna är det bra att använda procentsatsen som en schablon, för att beräkna den totala kostnaden, tipsar Carolina Klaive avslutningsvis.

Har en bekant som bor halva året i Sverige o halva på canarieöarna i lägenhet ,nu är det snart dags för henne att flytta ner igen men hon har hyrt ut sin lägenhet på kanarieöarna o ska bo hos dottern.. vill bara veta om det är lagligt o hur påverkar det hennes ålderspension isf?En stor del av Spanien från sin inkomst från turismen och då känns det rätt självklart att de även vill ha in skatt för de som hyr ut boende. Dessa konkurrerar med hotell, som inte kan komma undan sin skatteplikt.

Det är inte längre lika enkelt att hyra ut sitt boende i Spanien. Spanska myndigheter vill få kontroll på uthyrning av privata bostäder och många regioner har genom en ny hyreslag infört licenskrav för uthyrning, ofta kallad för uthyrningslicens eller turistlicens. Om du hyr ut utan licens så kan du få dryga böter. Det finns speciellt anställda poliser som söker på sajter som Blocket, hemsidor och liknande, för att kontrollera att alla annonser har angett sitt registreringsnummer., som du fått i samband med att din uthyrningslicens godkändes. Även grannar kan ange dig till polisen om du de misstänker att du hyr ut utan tillstånd.

Förutom stadiga intäkter från uthyrning finns även goda möjligheter till långsiktig värdeökning. De senaste åren har de spanska bostadspriserna ökat med fem procent i årstakt och enligt en studie av det spanska värderingsinstitutet Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) väntas prisökningarna fortsätta. Bakom optimismen finns ekonomiska och demografiska faktorer, men också att Brexit lagts till handlingarna.

– Den spanska bostadsmarknaden är en av Europas mest undervärderade. Kombinerar man hyresintäkterna med möjligheten till värdeökning är detta en investering som kan ge en hög tvåsiffrig avkastning varje år. Hur många andra investeringsalternativ erbjuder det?Är du trött på det svenska vinterrusket och på att behöva nöja dig med en vecka överprisad semester i solen en gång om året? Nu kan du distansarbeta från lyxvilla i solen utan att det kostar dig mer än det skulle göra att stanna hemma. – Det har aldrig varit enklare, mer bekymmersfritt och lönsamt att köpa en semesterbostad i Spanien, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland. Du får värde för investeringen både när du använder bostaden och när du är hemma i Sverige, utan att själv behöva lyfta ett finger. Deltar du i Navigare Properties uthyrningsprogram får du även tillgång till en privat yacht två veckor om året samt ges möjlighet till byte av semesterhem med Navigares kunder i den schweiziska alpbyn Saas-Fee.

Bjurfors samarbete med Navigare Properties är ett bra alternativ om du vill köpa hus i Spanien. Du får värde för investeringen både när du använder bostaden och när du är hemma i Sverige, utan att själv behöva lyfta ett finger. Läs mer om konceptet och projektet här.Men för en lyckad investering gäller det så klart att välja rätt område – och Mijas Pueblo är svårslaget. Med sina magnifika vyer, fantastiska restauranger och golfbanor i världsklass bara en kvarts bilresa från Málagas flygplats är det i dag ett av de populäraste områdena på hela solkusten. Saknar du svar på några av dina frågor eller vill anmäla ditt intresse för projektet i Mijas Pueblo? Hör av dig till oss och ta ett steg närmare en god investering på solkusten. – Det enastående läget och tillgängligheten med flygplatsen runt hörnet gör Mijas Pueblo fullständigt unikt. Hit lockas människor året runt för att njuta av det goda livet. Du hittar inte en bättre plats för din fastighetsinvestering, säger Jerry Kyrk, fastighetsmäklare Bjurfors Marbella.

Tillsammans med Navigare Properties erbjuder Bjurfors detta nya sätt att äga och finansiera en lyxbostad i Spanien. Konceptet går ut på att Navigare Properties tar hand om bostaden och hjälper dig att hyra ut den under de delar av året som du inte är där. Du får ut så mycket som möjligt av din nya bostad, men slipper merkostnader och underhåll.

Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Den som går i investeringstankar ska också ha med sig att de spanska bostadspriserna fortfarande står cirka 35 procent lägre än före finanskrisen 2008. Det är alltså en bra bit upp till rekordnivåerna, till skillnad mot bostadspriserna i Sverige som aldrig varit högre.När det gäller begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt om 8-10 % beroende på region och köpeskillingens storlek. Dock utgår ingen stämpelskatt.Att köpa en bostad i Spanien skiljer sig från att köpa en bostad i Sverige. Vi på SkandiaMäklarna kan erbjuda dig all den erfarenhet som behövs för att du ska känna dig bekväm och trygg i din bostadsaffär. Vi hjälper dig att hitta din drömbostad, samt vägleder dig i de ekonomiska och juridiska frågor som kan uppstå.

Den är fantastiskt fin! Många restauranger, cafeer, barer, palmer och annan växtlighet. Den är oerhört populär för promenader och sträcker sig från den vackra fyren till nästa by el Morche.Det finns ett planerat och godkänt projekt för en marina i Torrox Costa (vid urbanizacion Calaceite / Tamango Hill). Det som behövs för att projektet ska komma igång är en privat finansiär.

Det är svårt att säga något om bostadspriserna i dagsläget. Vad vi ser är ett det finns ett uppdämt behov både från köpare och säljare nu. Vissa säljare kan ha mer bråttom att sälja – om de t ex har köpt en annan bostad eller kanske har finansiella problem. Dock är det relativt billigt att äga en bostad i Spanien – så de säljare som inte har bråttom att sälja väljer nog snarare att avvakta till rätt bud kommer. Vi rekommenderar alltid att stämma av läget med oss på Bjurfors och komma med ett bud.Det har blivit vanligare att låna i Spanien jämfört med tidigare. Då du köper och belånar i samma valuta så kan det också ses som en trygghet av vissa kunder. Spanska banker har nyligen tagit bort alla uppläggningskostnader, vilka kunde vara ganska höga tidigare. Lån i Spanien ska amorteras av till man fyller 65-70 år och du kan vanligtvis belåna upp till 70% av det lägsta av bostadens försäljningspris eller marknadsvärde (en värdering görs alltid av en auktoriserad värderingsman). I Sverige har vi ett samarbete med SEB och i Spanien kan vi förmedla kontakt med lokala banker för att diskutera låneupplägg. Precis som i Sverige så gör de spanska bankerna en genomgång av din ekonomi och ger dig sedan ett låneerbjudande. Vi rekommenderar att man jämför både svensk och spansk bank för att få de bästa lånevillkoren just för dig.Då Spanien har varit i total karantän i drygt 2 månader så har vi tyvärr inte haft möjlighet att ha visningar eller träffa kunder fysiskt. Detta har skapat ett uppdämt behov på marknaden – och nu när restriktionerna trappas ned så sätter vi gång med visningar och kundmöten igen. Därför är det svårt att säga i dagsläget hur marknaden ser ut då vi har varit i pausläge.Projektet med reningsverket har haft en del “motgångar” och har tagit längre tid att komma igång med än planerat. Nu är det dock på gång och testkörning görs i sommar.Det är generellt god uthyrningspotential i Torrox Costa. Precis som i Nerja är det populärt att hyra ut till många olika nationaliteter – vilket gör att det är lättare att få en bra beläggning/år. Vi kan gärna förmedla kontakt med uthyrningsfirmor som kan ge en mer exakt uppfattning om hur mycket man kan hyra ut för per år. En uthyrningsfirma tar vanligtvis mellan 15-25% för att hantera allt kring uthyrningen.Vi förmedlar gärna kontakt med lokala uthyrningsfirmor som kan hjälpa till med allt kring uthyrning. De ser till att det fungerar med städning, nyckelutlämning samt all annan service kring uthyrning. Om t.ex en glödlampa behöver bytas, en kran behöver fixas – så löser de detta. De erbjuder oftast olika typer av “paket”, där man även kan välja att köpa endast en del av tjänsten om man exempelvis vill hålla i bokningar själv. Vissa firmor kan erbjuda både en viss % i avgift alternativt att man kommer överens om en viss inkomst/år – oavsett hur mycket som hyrs ut. Då styr uthyraren själv över veckopriser etc. Uthyrningsfirmorna kan även ge dig en uppfattning om ungefärliga priser per vecka om du är intresserad av en bostad i ett visst område.

Vi samarbetar och säljer endast bostäder åt byggföretag som erbjuder bankgaranti och har bygglicens. Detta innebär att banken garanterar alla dina insatta pengar i ett projekt (en lägenhet till exempel). Detta gäller även reservationsavgiften. Byggbolagen är de som har haft minst uppehåll i sitt arbete – de har endast haft 2 veckors uppehåll under karantänen. Detta innebär att byggnationerna fortgår enligt plan. Om det är en bra investering beror på ditt tidsperspektiv samt vilket objekt du köper. Köper du en nyproduktion med ett eftertraktat läge – så kommer du troligtvis att göra en bra investering på längre sikt. Det är också viktigt att fundera på din tidsaspekt – köper du för att sälja direkt eller har du ett längre perspektiv? Vi ger gärna köprådgivning och tips till dig om vilka bostäder samt projekt som är mest eftertraktade.Det finns 5 golfbanor i Nerja / Málaga-området. Baviera Golf i Caleta de Velez, Añoreta Golf i Rincón de la Victoria, Santa Clara i Granada, Guadalhorce norr om Málaga. Den närmaste från Nerja och Torrox är Baviera Golf i Caleta de Velez (ca 2 mil från Nerja och 15 km från Torrox Costa ). Det finns också långt framskridna planer på att anlägga en golfbana i Nerja. Se denna länk , endast på spanska än så länge. Det ska komma på engelska.

Se även ovan svar. Vi ser ett större intresse för digitala visningar än tidigare och att det är ännu viktigare att hitta “rätt läge” – dvs en god investering som är bra på lång sikt. Kustorterna har högst efterfrågan från våra kunder. Närhet till strand/hav, vacker natur, lugnt tempo, hög livskvalitet, stor möjlighet till utevistelse samt mindre “kommersiella” orter är vad de flesta av våra köpare söker.Sammantaget kan det vara en givande upplevelse att hyra ut en fastighet på Costa Blanca, men det är viktigt att förstå licenskraven och att vara förberedd på de utmaningar som kan uppstå. Genom att göra din due diligence och arbeta med proffs kan du se till att din fastighetsuthyrning blir en framgång.

Att få dessa licenser kan vara en utmanande process, eftersom det innebär att skaffa nödvändig dokumentation och inspektioner, samt att följa lokala bestämmelser. Det är viktigt att arbeta med en professionell som är bekant med licensieringsprocessen i Costa Blanca för att säkerställa att allt görs korrekt och effektivt.Landsbygdsturismlicens: Denna typ av licens krävs för fastigheter som ligger på landsbygden och hyrs ut till turister för korttidsvistelser. För att få denna licens måste fastigheten uppfylla vissa standarder för komfort och bekvämligheter, samt vara belägen i ett lämpligt område för turism.

Priset United Renters tar ut är 15% av fastighetsägarnas inkomster så om ägaren tjänar pengar får vi betalt, med andra ord inga månadsavgifter för fastighetsägaren samt att du får förmånen av att någon tar hand om allt åt dig.

Vi använder cookies på vår webbplats för att ge dig den mest relevanta upplevelsen genom att komma ihåg dina preferenser och upprepade besök. Genom att klicka på ”Acceptera alla” samtycker du till användningen av alla cookies.

Att hyra ut en fastighet i Costa Blanca, Spanien kan vara ett lukrativt sätt att generera ytterligare inkomster, men det är viktigt att förstå de olika typer av licenser som krävs för att lagligt hyra ut en fastighet i regionen.

Innan du flyttar till Spanien finns en rad praktiska saker du bör tänka på. Beroende på om du flyttar permanent eller temporärt behöver du anmäla det till Skatteverket och Försäkringskassan. Du behöver ansöka om ett NIE-nummer, EU-kort och eventuellt starta ett bankkonto i Spanien. I vår guide “Flytta till Spanien” hittar du mer hjälp med vad du bör tänka på.

Du får bo i Spanien tills vidare tack vare att båda länderna ingår i EU. Men, om du bor i Spanien mer än 3 månader behöver du ansöka om ett certifikat hos Oficina de Extranjeros (kontoret för utlänningar) eller på polisstationen. Och om du bor i Spanien mer än 6 månader per år behöver du deklarera och betala skatt i landet.

Om du vistas eller bor i Spanien mer än 6 månader (183 dagar) totalt sett på ett år ska du betala skatt och deklarera dina inkomster där. Du ska deklarera alla inkomster, även om de inte kommer från Spanien. Beroende på vilka inkomster du har per månad, kan du slippa att betala skatt men du behöver ändå sannolikt genomföra den årliga deklarationen. Precis som i Sverige finns en skattetabell som styrs utifrån vad din inkomst är per månad. Arbetar du i Spanien betalar du spansk preliminärskatt på lönen och driver du ett eget företag betalar du skatt kvartalsvis.Innan du flyttar till Spanien finns en rad praktiska saker du bör tänka på. Beroende på om du flyttar permanent eller temporärt behöver du anmäla det till Skatteverket och Försäkringskassan. Du behöver ansöka om ett NIE-nummer, EU-kort och eventuellt starta ett bankkonto i Spanien. I vår guide “Flytta till Spanien” hittar du mer hjälp med vad du bör tänka på.

Costa Blanca eller “vita kusten” är ett annat populärt område och här får du flest antal soltimmar i hela Spanien. Här ligger bland annat Torrevieja och Alicante. Även här finns vi representerade med våra svenska mäklare på Costa Blanca. När du flyttar och bosätter dig i ett annat land inom EU ska du registrera dig med hjälp av ett S1-intyg och inte använda ditt sjukförsäkringskort, eller EU-kort, för att få sjukvård i ditt nya bosättningsland. När du anmäler din flytt till Försäkringskassan i Sverige hjälper de dig att reda ut om du ska vara fortsatt försäkrad i Sverige eller i Spanien. Hos våra svenska myndigheter behöver du anmäla din flytt till Skatteverket och Försäkringskassan samt ta bort dig själv som folkbokförd i Sverige. Du har kvar ditt svenska medborgarskap, ditt svenska personnummer och din rösträtt i Sverige. Barn som ännu ej är myndiga registreras av vårdnadshavaren på deras anmälan.Du får bo i Spanien tills vidare tack vare att båda länderna ingår i EU. Men, om du bor i Spanien mer än 3 månader behöver du ansöka om ett certifikat hos Oficina de Extranjeros (kontoret för utlänningar) eller på polisstationen. Och om du bor i Spanien mer än 6 månader per år behöver du deklarera och betala skatt i landet.

Det finns många anledningar till varför man vill och bestämmer sig för att flytta och bo i Spanien. Kanske har du precis gått i pension och vill flytta halvårsvis eller permanent för att njuta spansk mat och en lugn tillvaro i ett varmt och behagligt klimat, men inte allt för långt bort från Sverige. Eller är ni en familj som vill få en förändring i vardagen och testa på något annat. Kanske var det ett jobb som väckte tankarna på en flytt.Du behöver ett NIE-nummer när du flyttar till Spanien, det är som ett spanskt personnummer för icke spanska medborgare. Ett NIE-nummer behöver du i alla typer av sammanhang när du bor i Spanien, som när du ska betala skatt, vill bli bankkund, köpa boende och bil, söka sjukvård och så vidare. Du ansöker antingen via spanska ambassaden i Sverige eller den nationella polisen i Spanien. Om du ansöker i Sverige är handläggningstiden i normala fall cirka 2–3 veckor. Ett tips är att sätta igång med denna process i god tid.

I Spanien finns många svenska skolor att välja på, bland annat på Mallorca och i Madrid, samt i de populära orterna Fuengirola, Teneriffa och Marbella. Alla svenska skolor inspekteras av Skolinspektionen och är godkända av svenska staten. Det betyder att ditt barn kan fortsätta sin skolgång som vanligt nere i Spanien och ta vid den igen om ni återvänder till Sverige. I Spanien hittar du även internationella skolor från förskoleålder upp till årskurs 9. Utbudet av skolor underlättar att bo i Spanien med barn.Att bo i Spanien som pensionär är ett behagligt liv och det är inte konstigt att det blivit en favoritdestination får många pensionärer. Det är lagom långt bort, lagom varma vintrar och en trygghet i att många svenska och skandinaviska föreningar, organisationer och verksamheter finns på plats. Här finns sjukvård nära till hands och möjlighet till ett aktivt och socialt liv med andra pensionärer som vill njuta av pensionen. Även om du bosätter dig utanför Sverige har du rätt till din svenska allmänna pension. Varje år behöver du däremot skicka in ett levnadsintyg till Pensionsmyndigheten om du valt att flytta till Spanien. Du kan läsa mer på Pensionsmyndigheten om vad som gäller för just dig.Eftersom både Sverige och Spanien ingår i EU får du vistas eller bo i Spanien i 3 månader utan några ytterligare åtgärder förutom att ha ditt svenska pass med dig. Men ska du bo i Spanien en längre period eller rentav flytta till Spanien permanent måste du ansöka om ett certifikat hos Oficina de Extranjeros (kontoret för utlänningar) eller på polisstationen. Certifikatet du får innehåller ditt namn, adress, nationalitet, NIE-nummer och datum för utfärdandet.Avslutningsvis, var ute i god tid. Återkoppling och pappershandlingar med bank, Skatteverket och andra myndigheter i Sverige och Spanien kan ta tid. Ju mer förberedd du/ni är desto snabbare kan ni börja njuta av att ha flyttat utomlands.

Det kan trots allt vara bra att ansöka om ett EU-kort inför er resa för att ha rätt till akut sjukvård om någon skulle bli sjuk på vägen ner eller innan er registrering för hälso- och sjukvård godkänts.För många går flytten till spanska solkusten, Costa del Sol, och det är inte konstigt att det blivit populärt. Här finns tryggheten i flera svenska organisationer på plats, ett varmt och behagligt klimat, lång strandremsa, ett bergigt och vackert landskap samt historiska utflyktsmål och kulinariska upplevelser. På plats hittar du också våra svenska mäklare som kan Costa del Sol. Populära samhällen i området är Malaga, Torremolinos, Fuengirola och Mijas.

Spanien har mer än 2 500 soltimmar per år och erbjuder hundratals spanska stränder, klimatet är milt även vintertid och det är inte mer än några timmars flygresa från Sverige. Dessutom ingår både Sverige och Spanien i EU vilket gör det lättare att flytta just hit.Du har väl inte missat att läsa vår guide Köpa hus i Spanien eller vår guide om att Köpa lägenhet i Spanien. Där hittar du ännu mer matnyttig info. Tveka inte heller att kontakta oss på Svensk Fastighetsförmedling Spanien om du behöver hjälp med att hitta bostad i Spanien. Lycka till med din flytt till Spanien!

Semesterbostad-Spanien.se erbjuder säker uthyrning av semesterhus, där du bokar direkt av verifierade husägare via vår hemsida. Många av ägarna bor själva i området, och delar gärna med sig av sina bästa tips på restauranger, hur man upplever platsen på bästa sätt och vilka sevärdheter man inte får missa. Dessutom finns vår trevliga kundtjänst alltid redo att hjälpa dig vid frågor kring din semesterbostad i Spanien.Semesterbostad-Spanien.se är specialister på uthyrning av hus, villor, stugor och lägenheter över hela Spanien. Tack vare vårt stora utbud av bostäder, gedigna lokalkännedom samt långa erfarenhet är vi marknadsledande. Från lyxiga lägenheter i norra Spanien till strandhus i södra Spanien, hos oss finns semesterbostäder för alla smaker. Vem vill inte byta ett litet hotellrum mot ett charmigt hus i Spanien, dit man kan bjuda in sina nära och kära och umgås under trevliga former. Oavsett vilken typ av semester du planerar finns en rad fördelar med att hyra villa, hus eller lägenhet i Spanien. EU-körkort gäller i hela Europa. Det betyder du normalt inte behöver byta ut ditt körkort om du flyttar till Spanien, förutsatt att det är giltigt. Du behöver dock registrera ditt körkort hos spanska motsvarigheten till Trafikverket (DGT/IMT) när du bosätter dig där. När ditt svenska körkort förfaller behöver du förnya ditt körkort där du är folkbokförd. Giltighetstiden för körkort i Spanien är 10 år upp till 65 år. Från 65 års ålder är giltigheten 5 eller 3 år beroende på klasserna.Spanien tillhör EU:s medlemsländer, liksom Sverige. Det gör att du som är svensk medborgare enkelt kan flytta. Du behöver inte ansöka om visum, det enda som krävs är ett svenskt pass. Det ger dig rätt att stanna i landet i upp till tre månader. Vill du stanna längre eller bosätta dig, behöver du registrera dig hos de spanska myndigheterna. Nyfiken om hur det är att bo i Spanien?En stor praktisk fråga för dig som ska flytta från Sverige är förstås hur du får dina saker till din nya bostad utomlands. Det brukar gå smidigt. När flytten går inom EU behövs inget tullformulär. Du kan välja att frakta via båt, lastbil eller flyg. Beroende på vilket alternativ du väljer kan flytten ta allt ifrån några dagar till flera veckor. Kom ihåg att noggrant kolla upp vilket försäkringsskydd den flyttfirma du väljer har. Tänk också på att du kan ha rätt till RUT-avdrag för arbetskostnaden när du har svenskt personnummer och betalar skatt i Sverige.Har du bestämt dig för att flytta till Spanien har du mycket att se fram emot. Innan flyttlasset går finns en del praktiska saker att förbereda. Du som har köpt din bostad genom oss får förstås hjälp på vägen!

För barn är det förstås en omställning att byta hemland. Samtidigt har ju barn ofta en förmåga att anpassa sig till nya sammanhang och att komma in i språket snabbt. När det gäller skolgång behöver det inte vara så komplicerat. I Spanien finns gott om lokala skolor och privata internationella skolor. Dem kan du kontakta direkt för mer information och förfrågan. Svenska skolan i Spanien brukar ha längre kötid.Att etablera sig i ett nytt land är spännande. Ett socialt nätverk i det nya landet underlättar förstås. För dig som vill knyta kontakter finns gott om skandinaviska klubbar i de båda länderna. På Facebook hittar du också flera grupper för svenskar i Spanien. De många golfbanorna är förstås också en perfekt plats att nätverka på. I annat fall kan det räcka att ta en kopp kaffe i gathörnet för att lära känna den trevliga lokalbefolkningen.

Se till att du inte missar viktig post i samband med att du flyttar. Du behöver först och främst göra en adressändring i Sverige. Därefter behöver du se till att ingen post faller mellan stolarna under den första tiden. Enklast är att beställa en eftersändning till ditt nya boende mot en extra kostnad. Du kan också låta posten gå till en bekant eller anhörig i Sverige, som vidarebefordrar det viktigaste. Men detta innebär förstås en del jobb.Planerar du att bo utomlands i ett år eller mer, behöver du göra en anmälan till Skatteverket i Sverige. Du behåller ditt svenska medborgarskap när du flyttar, även när du registreras som utflyttad från Sverige. Du behåller också ditt svenska personnummer och din rösträtt i Sverige. I vissa fall behöver du fortfarande deklarera i Sverige.Här på Våningen & Villan Property Services kan vi hjälpa dig med ett stort utbud av tjänster för uthyrning i Costa del Sol-området. Vi förvaltar alla våra fastigheter direkt så att du kan vara säker på att när du hyr ut via Våningen & Villan servas fastigheten regelbundet för att möta branschstandarder, inklusive allmän fastighetsförvaltning, städning, underhåll och utryckningar 24/7 för att garantera din sinnesro när du hyr ut din bostad via oss eller om du är på semester i solen och vill ha en bekymmersfri vistelse. Vår policy är att alltid ge det allra bästa till våra kunder och aldrig kompromissa med kvaliteten på servicen och kvaliteten på lägenheterna som vi erbjuder. Alla våra hyresfastigheter åtnjuter hemmets bekvämligheter, inklusive sängkläder och duschhanddukar, strandhanddukar, toalettartiklar och ett välkomstpaket vid ankomst, som inkluderar en flaska cava, te, kaffe, mjölk och snacks som erbjuds i vårat full service paket. Croisette Real Estate Partner är fastighetsbranschens mest expansiva och nytänkande rådgivare. Våningen & Villan Fastighetsförmedling är en del av Croisette-koncernen. Tillsammans hjälper våra fastighetsmäklare i Sverige och Spanien dig genom hela bostadsaffären. Hör av er så kan vi berätta mer och göra en värdering på hur mycket just din bostad kan få i intäkter vid uthyrning. Vi kan även hjälpa till med andra tjänster utöver dessa om ni har andra önskemål. Kontakta oss på [email protected] eller +46 709 201 205Våningen & Villan Property Services skapades för att erbjuda en pålit
lig, heltäckande och ärlig service för fastighetsägare med allt från underhåll till uthyrning. Vi strävar efter att se till att våra kunder får bästa möjliga service och vi kompromissar aldrig med kvaliteten.

Vi hyr ut din bostad tryggt och säkert. Om du har en bostad på Costa del Sol som du vill hyra ut för kortare eller längre perioder finns vi här för att hjälpa dig. Vi vet av erfarenhet att att hyra ut sin privata bostad kan innebära blandade känslor, vara lite knepigt och att det finns mycket att tänka på. Därför har vi startat Våningen & Villan fastighetsservice, för att erbjuda dig vår kunskap, erfarenhet, expertis och effektiva arbetssätt. Vi kommer att ta hand om hela uthyrningsprocessen från A till Ö. Vi tar ansvar, är professionella och vet vad som är viktigt när man vill hyra ut på ett tryggt och säkert sätt.Residenter som inte \u00e4r bosatta i Spanien men bosatta i n\u00e5got EU-land, Island eller Norge kan dra av samma kostnader f\u00f6r korttidsuthyrning som residenter som \u00e4r bosatta i Spanien.

Om du till exempel hyr ut under 90 dagar om året kan du bara dra av 25% av de årliga kostnaderna. Medborgare som inte är bosatta i Europeiska unionen, Island eller Norge kan inte tillämpa någon form av skatteavdrag. De behöver däremot betala IRNR-skatt på bruttovinsten från uthyrningen. Sedan 2016 måste medborgare bosatta i Europeiska unionen, Island eller Norge betala 19% av vinsten från uthyrning. Medborgare utanför EU måste betala 24% av intäkterna från att hyra ut sina fastigheter. Medborgare som är bosatta i Europeiska unionen, Island eller Norge kan dra av kostnader som t.ex. fastighetsskatt, avfallshantering eller avgifter för husägarföreningen. De kan också dra av andra kostnader, förutsatt att de kan visa att de är ekonomiskt kopplade till hyresverksamheten, såsom räntor på lån, reparations- och underhållskostnader, el, försäkringar, vatten- eller gasutgifter etc.Stadsfastigheter beh\u00f6ver ocks\u00e5 sin Firsts Occupation License och om du inte har detta \u00e4nnu, rekommenderar vi att du anlitar en arkitekt f\u00f6r att ans\u00f6ka om det i ditt r\u00e5dhus. Standardlicenser f\u00f6r rustika fastigheter har en gr\u00e4ns p\u00e5 90 dagar om \u00e5ret. Du kan inte erbjuda extra tj\u00e4nster som t.ex. frukost.Som förväntat måste intäkter från att hyra ut boenden – antingen genom ett permanent avtal eller genom semesterbostäder – deklareras i Spanien av både skatteboende (årlig IRPF-skatt) och icke-skatteboende (kvartalsvis IRNR-skatt). Tack vare internet och digitala hyresplattformer, som Airbnb, HomeAway, SpainHoliday och Tripadvisor, har statskassan genomfört flera inspektionsmetoder under de senaste åren. Detta har inneburit att tusentals hemägare har varit tvugna att reglera sin uthyrningsverksamhet. Residenter som inte är bosatta i Spanien men bosatta i något EU-land, Island eller Norge kan dra av samma kostnader för korttidsuthyrning som residenter som är bosatta i Spanien.I veckans blogg v\u00e4lkomnar vi v\u00e5r g\u00e4stskribent\u00a0Gustavo Calero Monereo fr\u00e5n advokatbyr\u00e5n C&D Solicitors\u00a0som arbetar \u00f6ver hela Andalusia. De f\u00f6rklarar p\u00e5 djupet om hur man ska g\u00e5 tillv\u00e4ga n\u00e4r det g\u00e4ller skattebetalning f\u00f6r ythyrning av ditt spanska hem.

Hus\u00e4gare som hyr ut sina fastigheter som semesterbost\u00e4der kan i samma form 210 l\u00e4mna in alla inkomster fr\u00e5n uthyrning under de tre deklarerade m\u00e5naderna, \u00e4ven om de kommer fr\u00e5n olika hyresg\u00e4ster.

Detta är naturligtvis en viktig fråga för brittiska fastighetsägare efter att Brexit träder in. När Storbritannien lämnar EU under nuvarande beslut kommer de att betraktas som icke-EU-medborgare och därför betala mer skatt.Formuläret måste skickas in under de första 20 dagarna i april, juli, oktober och januari. Man behöver skicka in fyra formulär per år och deklarera hyresintäkterna för årets 12 månader.

För att kunna publicera din fastighet på hyresplattformar online måste du ha en RTA-hyreslicens för Registro de Turismo de Andalucia. Detta gäller både stads- och landsbygdsfastigheter. Om du inte har denna licens ännu kan C&D Solicitors ansöka om det åt dig och informera dig om alla officiella krav som säkerställer ett säkert och kvalitativt hem för hyresgästen.Det enda undantaget skulle vara för fastigheter som hyrs ut som hyresgästens permanenta bostäder. Residenter i Spanien kan dra av 60% av vad som betalas av hyresgästen medan icke-residenter inte kan tillämpa detta avdrag. Officiella kostnader kan bara dras av proportionellt beroende på det totala antalet dagar som fastigheten hyrdes ut.

Det sista du behöver veta om du hyr ut din egendom till turister är att du är skyldig att rapportera all ankomst inom 24 timmar till Guardia Civil (polis) via deras online-plattform.

Som f\u00f6rv\u00e4ntat m\u00e5ste int\u00e4kter fr\u00e5n att hyra ut boenden – antingen genom ett permanent avtal eller genom semesterbost\u00e4der – deklareras i Spanien av b\u00e5de skatteboende (\u00e5rlig IRPF-skatt) och icke-skatteboende (kvartalsvis IRNR-skatt).Formul\u00e4ret m\u00e5ste skickas in under de f\u00f6rsta 20 dagarna i april, juli, oktober och januari. Man beh\u00f6ver skicka in fyra formul\u00e4r per \u00e5r och deklarera hyresint\u00e4kterna f\u00f6r \u00e5rets 12 m\u00e5nader.

Stadsfastigheter behöver också sin Firsts Occupation License och om du inte har detta ännu, rekommenderar vi att du anlitar en arkitekt för att ansöka om det i ditt rådhus. Standardlicenser för rustika fastigheter har en gräns på 90 dagar om året. Du kan inte erbjuda extra tjänster som t.ex. frukost.Det enda undantaget skulle vara f\u00f6r fastigheter som hyrs ut som hyresg\u00e4stens permanenta bost\u00e4der. Residenter i Spanien kan dra av 60% av vad som betalas av hyresg\u00e4sten medan icke-residenter inte kan till\u00e4mpa detta avdrag. Officiella kostnader kan bara dras av proportionellt beroende p\u00e5 det totala antalet dagar som fastigheten hyrdes ut.

Om du till exempel hyr ut under 90 dagar om \u00e5ret kan du bara dra av 25% av de \u00e5rliga kostnaderna. Medborgare som inte \u00e4r bosatta i Europeiska unionen, Island eller Norge kan inte till\u00e4mpa n\u00e5gon form av skatteavdrag. De beh\u00f6ver d\u00e4remot betala IRNR-skatt p\u00e5 bruttovinsten fr\u00e5n uthyrningen.F\u00f6r inkomster f\u00f6r uthyrning som erh\u00e5lls av residenter som inte \u00e4r bosatta i Spanien beh\u00f6ver skicka in blankett 210\u00a0kvartalsvis. Om du \u00e4ger mer \u00e4n en fastighet m\u00e5ste ett separat formul\u00e4r skickas in f\u00f6r varje bostad.

Det sista du beh\u00f6ver veta om du hyr ut din egendom till turister \u00e4r att du \u00e4r skyldig att rapportera all ankomst inom 24 timmar till Guardia Civil (polis) via deras online-plattform.Husägare som hyr ut sina fastigheter som semesterbostäder kan i samma form 210 lämna in alla inkomster från uthyrning under de tre deklarerade månaderna, även om de kommer från olika hyresgäster. Om den spanska statskassan uppt\u00e4cker att du hyr ut ditt hem utan att deklarera inkomsten, kommer de att inleda en utredning och skicka ett f\u00f6rlikningsf\u00f6rslag till dig. Detta kommer att inneb\u00e4ra f\u00f6rsenad r\u00e4nta p\u00e5 grund av att du redovisar din inkomst efter f\u00f6rfallodagen. P\u00e5 samma s\u00e4tt kan statskassan inleda ett p\u00e5f\u00f6ljdsf\u00f6rfarande d\u00e4r du kan beh\u00f6va betala en b\u00f6ter p\u00e5 50% till 100% av summan som du inte deklarerat. Sedan 2016 m\u00e5ste medborgare bosatta i Europeiska unionen, Island eller Norge betala 19% av vinsten fr\u00e5n uthyrning. Medborgare utanf\u00f6r EU m\u00e5ste betala 24% av int\u00e4kterna fr\u00e5n att hyra ut sina fastigheter.För inkomster för uthyrning som erhålls av residenter som inte är bosatta i Spanien behöver skicka in blankett 210 kvartalsvis. Om du äger mer än en fastighet måste ett separat formulär skickas in för varje bostad.

I veckans blogg välkomnar vi vår gästskribent Gustavo Calero Monereo från advokatbyrån C&D Solicitors som arbetar över hela Andalusia. De förklarar på djupet om hur man ska gå tillväga när det gäller skattebetalning för ythyrning av ditt spanska hem.

Tack vare internet och digitala hyresplattformer, som Airbnb, HomeAway, SpainHoliday och Tripadvisor, har statskassan genomf\u00f6rt flera inspektionsmetoder under de senaste \u00e5ren. Detta har inneburit att tusentals hem\u00e4gare har varit tvugna att reglera sin uthyrningsverksamhet.

Antalet utl\u00e4nningar som \u00e4r intresserade av att k\u00f6pa fastighet i Spanien som en investering eller semesterbostad \u00f6kar st\u00e4ndigt.Under de senaste \u00e5ren har hyresmarknaden, s\u00e4rskilt turistuthyrning, vuxit enormt i Andalusien. S\u00e4rskilt st\u00e4der p\u00e5 Costa del Sol och Costa Tropical, som M\u00e1laga, Nerja, Almu\u00f1\u00e9car, Marbella och Benalm\u00e1dena \u00e4r v\u00e4ldigt popul\u00e4ra.Antalet utlänningar som är intresserade av att köpa fastighet i Spanien som en investering eller semesterbostad ökar ständigt.Under de senaste åren har hyresmarknaden, särskilt turistuthyrning, vuxit enormt i Andalusien. Särskilt städer på Costa del Sol och Costa Tropical, som Málaga, Nerja, Almuñécar, Marbella och Benalmádena är väldigt populära.

Jag kan rekommendera det, om man hittar ett ställe där man både trivs själv och en bostad som passar uthyrning. När till centrum, matställen, havet och shopping etc.Grattis Marcus! Det ser jättetrevligt ut. Du får gärna skriva lite mer om de praktiska detaljerna för att både köpa och hyra ut en bostad utomlands, hur man bäst går till väga etc. Har själv funderat på detta men avskräcks av allt krångel. Jag antar det är bättre att äga en bostad än att hyra en varje år?

Kul och grattis! Vår familj jobbar också mot ekonomisk frihet och slog till på ett hus i Spanien/Torrevieja på vägen dit. Nu hyr vi ut huset så det täcker kostnaderna och blir lite över att stoppa in på börsen :). Köpet är bland det bästa vi gjort. Ha det gott i Spanien!

Jag kände ett par vänner i Fuengirola och det är jämfört med Marbella ett billigare ställe som ligger närmare flygplatsen. Funkan är sista hållplatsen på tåget från Malaga. Utan ett litet nätverk här hade det inte blivit något.Hej, pandemin har gjort det svårare att hyra ut men uthyrningsfirman bokar in folk då och då så visst får jag igen en del kostnader. Vet inte om jag bor här nere ”gratis” än, men blir det en bra sommar med uthyrningar så. Grattis letar något liknande exakt där och gillar verkligen utsikten över småbåtshamnen.. Har du fler liknande objekt hade jag gärna varit spekulant på någon av dem.. Äntligen har jag fått sitta i min nya bostad och arbetslya i Fuengirola i Spanien. En liten pärla för boende och för uthyrning så jag kan förena nytta med nöje.If you disable this cookie, we will not be able to save your preferences. This means that every time you visit this website you will need to enable or disable cookies again. Att vara ekonomiskt fri och kunna styra sitt liv mer fritt är verkligen underbart. Jag minns när jag inte var det och inte hade möjligheter, ekonomi och nätverk att kunna bo utomlands i perioder. Bara genom att ha upplevt lite sämre tider kan vi verkligen uppskatta goda tider. Söker du hittar du fler lägenheter till salu i samma trio av torn. Annars fråga vilken svensktalande mäklare som helst här nere, de flesta kända mäklarhus i Sverige har kontor här nere.Det finns stor konkurrens på uthyrningsmarknaden. Det kan vara både enklare men även tryggare att hyra ut till bekanta än till okända personer via en uthyrningssajt.

Debatten om uthyrning startade i Barcelona. Invånarna klagade på att korttidshyrning drev upp hyrorna. De tyckte också att festande turister störde både i enskilda bostadshus och i stadskärnan. Hotellnäringen hakade på och klagade på otillbörlig konkurrens. Då beslutade myndigheterna att stoppa antalet turistlicenser.En spansk turistlicens innebär tillstånd att hyra ut sin bostad. Hyresinkomsterna är skattepliktiga. Men reglerna skiftar en del mellan Spaniens 17 självstyrande regioner.

Mallorca har gått i samma fotspår. Bakgrunden i debatten handlar om hotellobbyn, missade skatteintäkter eftersom många har hyrt ut utan att ha licens, samt det ibland negativa avtryck som den ökande turismen har på det lokala livet.